Lors d’une estimation immobilière à Urrugne, différents facteurs peuvent induire une perte de valeur du bien. En voici quelques-uns.
Une mauvaise note au DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) impacte considérablement la valeur d’un bien immobilier. Quand il lui accorde une mauvaise note (E, F ou G), une décote allant de 10 à 30 % est à craindre. Pour cause, le bâtiment est énergivore, polluant et nécessite d’importants travaux de rénovation énergétique.
Une mauvaise isolation phonique
À cause d’une mauvaise isolation phonique, un bien immobilier peut voir sa valeur chuter de 15 à 20 %. Pour cause, il expose ses occupants à d’importantes nuisances sonores provenant de l’extérieur. Il induit aussi une perte d’intimité, car les voisins peuvent aussi entendre tout ce qui se passe chez vous. La décote peut être plus importante encore lorsque le bien se situe dans un immeuble en copropriété.
L’étage
Le niveau d’étage peut également être source d’une chute de prix lorsque :
- Le bien se situe au rez-de-chaussée. Cela signifie qu’il n’offre pas de vue en hauteur, mais pas seulement. La luminosité est aussi plus faible au bas des immeubles et les lots sont directement exposés aux bruits issus de la rue. Ils sont aussi plus vulnérables face à l’insécurité. Tout cela justifie, lors de l’estimation, une décote oscillant entre 10 et 15 % pour les lots qui donnent sur une cour intérieure, et entre 15 et 20 % pour ceux qui donnent directement sur une rue passante.
- Le bien se situe à l’étage, mais le bâtiment ne dispose pas d’ascenseur pour que l’on puisse y accéder facilement. Là encore, une décote allant de 10 à 20 % est à craindre du fait de la difficulté d’accès.
Une mauvaise exposition, une aération insuffisante, un agencement peu harmonieux des pièces, des matériaux de mauvaise qualité, un état délabré… sont d’autres éléments qui peuvent faire chuter la valeur d’un bien immobilier.