Se lancer dans la location de vacances à Biarritz, voilà le nouveau projet de quelques particuliers de la région. Il faut dire que pendant les beaux jours, cette ville balnéaire attire du monde. Cela permet aux habitants de se faire un peu d’argent pendant qu’eux-mêmes partent en vacances de leur côté. Vous souhaitez faire comme eux ? Voici ce qu’il faut savoir avant de procéder.
Est-il possible de louer son logement pendant les vacances ?
Oui, cela est légal, à condition que vous soyez propriétaire du logement. Aucune autorisation particulière n’est requise. Notez cependant que dans certaines régions, comme en Île-de-France, une demande auprès de la mairie ou de la préfecture doit être faite en amont.
Si vous êtes locataire du logement, la sous-location est en principe interdite, sauf accord écrit du bailleur. Dans ce cas, l’autorisation du propriétaire-bailleur doit être mise par écrit, soit à travers une des clauses du bail, soit par le biais d’un document qui y est annexé.
Dans les deux cas, la durée de la location ne peut dépasser les trois mois consécutifs.
Comment louer son logement durant les vacances ?
Pour mettre son logement en location, voici la procédure à suivre.
- Informer l’assureur, car il est possible que vous deviez souscrire d’autres garanties pour cette sous-location.
- Rédiger le bail de location : toute location saisonnière doit faire l’objet d’un contrat écrit qui doit indiquer la durée et les dates de la location, le prix du loyer, l’adresse du bien loué, les modalités d’annulation de la location et un état descriptif des lieux.
- Rédiger un état descriptif du logement : il indique les équipements mis à la disposition des locataires, les éventuelles nuisances, le type de bien loué, son emplacement géographique, sa surface et le nombre de pièces…
- Réaliser un état des lieux à l’entrée et à la sortie du locataire pour éviter tout litige.
- Déclarer les loyers au fisc, car les recettes locatives sont soumises à l’impôt sur le revenu.