Quand vous estimez la valeur d’un bien immobilier, la présence d’un espace extérieur est un critère majeur à ne pas négliger. Un jardin, une terrasse, un terrain, un parc boisé, une véranda, un patio… tous représentent une valeur ajoutée pour la propriété. Il faut donc l’inclure dans l’estimation et l’évaluer indépendamment de la partie construite.
Comment évaluer une maison avec jardin ?
Lors de l’estimation d’une maison à Bayonne, il faut tenir compte de différents paramètres tels que son emplacement, son année de construction, sa performance énergétique, le nombre de pièces principales, l’exposition de la propriété… et l’éventuelle présence d’un espace extérieur. Il est aujourd’hui de notoriété publique qu’une propriété pourvue d’un jardin vaille plus cher qu’une autre qui en est dépourvue.
Pour causes, le jardin représente un lieu à vivre supplémentaire aujourd’hui très prisé. Il représente aussi des mètres carrés en plus qui permettent d’agrandir la maison si besoin est. Voilà pourquoi il faut l’évaluer indépendamment de la maison afin de connaître la plus-value qu’il peut apporter.
Comment évaluer le jardin ?
Pour déterminer la valeur d’un jardin, il faut :
- Calculer sa surface pondérée :
Il faut multiplier la superficie du jardin par le coefficient de pondération appliqué dans le secteur. Il peut aller de 20 à 50 % du mètre carré habitable selon la zone d’implantation de la propriété.
Si on tient compte du coefficient de 20 %, et que le jardin mesure 500 m², sa surface pondérée est de 100 m². Si le prix du mètre carré de surface habitable est de 1 500 euros, ce jardin de 500 m² vaut 150 000 euros (100 m² x 1 500 euros). Cette somme sera ajoutée à la valeur de la maison.
- Étudier différents paramètres :
Le coefficient de pondération varie en fonction de différents éléments tels que l’état du terrain, son exposition, la qualité du sol, la présence d’une jolie vue, sa constructibilité ou non…