Quand l’appartement est pourvu d’une terrasse, son estimation doit tenir compte de cet espace extérieur, car il en augmente la valeur. Il faut l’estimer à part afin de déterminer la surcote qu’il peut engendrer. Voici comment faire.
Comment estimer la valeur d’un appartement ?
Lors de l’estimation d’un appartement à Bayonne, différents paramètres doivent être évalués. Les plus importants sont :
- La surface Carrez
- Le nombre de pièces principales
- La qualité du cadre de vie
- Le niveau d’étages
- La performance énergétique
- L’année de construction
- Les éléments de confort
- La présence ou non d’un espace extérieur…
Comment estimer un appartement avec terrasse ?
La présence d’une terrasse fait grimper la valeur d’un lot de copropriété. Pour ce faire, différents critères doivent être pris en compte. La surface est le paramètre le plus important. Plus la terrasse est grande, plus l’appartement coûte cher.
Pour connaître exactement la surcote, un calcul doit être fait. La formule à appliquer stipule qu’un mètre carré de terrasse équivaut à 30 ou 50 % du mètre carré habitable. Si votre terrasse s’étend sur 10 m², une fois convertie en mètre carré habitable, elle équivaut à 3 ou à 5 m². Cette surface va être ajoutée à la surface habitable du logement et c’est ce qui va faire grimper sa valeur de marché.
Pour déterminer s’il faut adopter les 30 ou les 50 %, il faut évaluer son exposition, son niveau d’étages, la qualité de la vue, sa rareté dans le quartier…