Pour réaliser une estimation immobilière à Bayonne, aucune étape ne doit être négligée. Cela risque d’aboutir à un résultat erroné. Découvrez comment faire.
Étape 1 : La récolte d’informations
Parce que l’estimation repose sur l’évaluation des caractéristiques du bien, il faut commencer par déterminer ces caractéristiques. Pour ce faire, la personne chargée de la mission peut consulter les documents qui concernent le bien : titre de propriété, plans d’architecte, registre foncier, diagnostics techniques…
Quel genre de données doit-elle y collecter ? Toutes celles qui ont un impact sur la valeur du bien : surface, année de construction, emplacement, nombre de pièces principales… Il est aussi possible de consulter d’autres documents concernant l’emplacement à la mairie (PLU, certificat d’urbanisme…).
Étape 2 : L’évaluation sur le terrain
Après avoir amassé assez d’informations, une visite du bien doit être faite. L’évaluateur doit être le plus objectif possible, car toute forme de sentiments envers le bien pourrait fausser le résultat. Une observation minutieuse doit être faite : état du gros œuvre et du second œuvre, agencement des pièces, exposition, aération, confort thermique…
Si vous avez fait appel à un expert immobilier pour réaliser l’estimation, ce dernier peut effectuer quelques tests ainsi que des diagnostics techniques jugés indispensables.
Étape 3 : L’évaluation de l’environnement
Après avoir visité le bien, une visite du quartier est effectuée. Le but ? Évaluer :
- l’accès et la présence de transports en commun, de commerces, d’écoles d’hôpitaux…
- la qualité des infrastructures publiques : éclairage, état des routes, présence d’espaces verts…
- le niveau de sûreté dans le quartier
- l’ambiance dans le voisinage
- le marché de l’emploi…
Étape 4 : L’étude comparative
La dernière étape consiste à comparer le bien avec d’autres biens similaires récemment vendus dans le même secteur. Cela permet d’obtenir une valeur de référence que l’on va pouvoir actualiser au regard des informations rassemblées en amont.