Un achat sur plan consiste à acquérir un bien immobilier dont la construction est encore à venir. On parle aussi de VEFA ou vente en état futur d’achèvement. Malgré l’absence physique de bâtiment, ce concept offre divers avantages. Savez-vous lesquels ? 

Je personnalise le bien à acheter

Puisque le bien est encore à l’état de plan sur papier, vous pouvez y apporter quelques modifications. Il faut cependant en discuter avec le promoteur avant le début du chantier, car certains gros changements peuvent générer des surcoûts. 

Je paie le prix de vente en plusieurs fois

Même si la durée entre deux versements est trop courte pour pouvoir économiser une somme importante, le paiement échelonné vous donne la garantie de débourser votre argent dans un bâtiment de qualité. Avant de débloquer un nouveau fonds, vous pouvez inspecter les étapes déjà achevées pour vérifier leur qualité et leur conformité. En cas de défauts enregistrés, vous pouvez exiger leur réparation avant que le chantier ne reprenne. 

Je bénéficie de frais de notaire réduits

Les frais de notaire alourdissent le capital à investir puisqu’ils s’élèvent à 7-8 % du prix de vente. Lorsque votre investissement immobilier à Bayonne se fait dans une VEFA, ces frais sont réduits à 2-3 % du prix de vente, car vous achetez un bien neuf. 

Mon investissement est couvert par diverses garanties

Le promoteur a l’obligation de couvrir son offre par différentes assurances dont les plus incontournables sont :

• La garantie de remboursement ou à défaut, la garantie d’achèvement
• La garantie de parfait achèvement
• La garantie biennale pour les équipements
• La garantie décennale.

J’achète un bien neuf

Même si cela paraît évident, cette toute petite phrase implique à elle seule de nombreux avantages :

• Garanties constructeur
• Respect des normes de construction en vigueur
• Aide au financement : le PTZ (prêt à taux zéro) par exemple 
• Avantages fiscaux : exonération de la taxe foncière pendant deux ans…