La
location à l'année
Nous évaluons avec le propriétaire le montant du loyer en tentant de fixer
le juste prix (un loyer surévalué entraînerait une absence de locataire, un
turn-over élevé, une dégradation et remise en état plus fréquente),
Nous nous occupons de la recherche du locataire, (publicité, vitrine...)
Nous organisons les visites, et étudions rigoureusement les dossiers en
réunissant tous les documents permettant de s'assurer que le locataire
dispose de revenus réguliers et suffisants.
Nous rédigeons le bail conformément aux textes et en utilisant des documents
constamment mis à jour vous garantissant un cadre juridique totalement
fiable. Puis, Nous nous occupons des états des lieux d'entrée et de sortie,
sécurité tant pour le propriétaire que pour le locataire ainsi que des
déclarations de changement d'abonnés auprès de l'EDF et du service des eaux.
 La
gestion
Nous nous occupons de la comptabilité et du suivi administratif
du bien :
- Quittancement, encaissement des loyers,
- Récupération des charges et taxes,
- Révision annuelle du loyer,
- Récupération chaque année de l'attestation d'assurance du locataire
pour s'assurer que le logement loué est bien couvert par une assurance
multirisques habitation,
- Edition de l'état préparatoire aux revenus fonciers,
- Rédaction des documents administratifs du locataire,
- Gestion des congés, des résiliations, et des départs fiscaux
(vérification du respect du formalisme et confirmation de la validité du
préavis).
Nous nous occupons également de la gestion des actions contentieuses en
cas de non respect du bail, ainsi que de la gestion éventuelle des travaux.
 L'intérêt
de nos services
Le propriétaire ne se trouve pas directement face au locataire et
donc évite toute demande et discussion désagréable concernant l'appartement.
En terme de valeur, les honoraires perçus par le cabinet représentent
souvent les sommes que le propriétaire oublie très souvent de récupérer
auprès de son locataire (ordures ménagères, augmentation de loyers,
récapitulatif de charges….) et sont en plus déductibles du revenu global
imposable.
En conclusion, pour un coût très faible, incidence fiscale comprise, le
propriétaire, libéré de tous les problèmes locatifs, reçoit son chèque ou
son virement ainsi que son relevé mensuel ou trimestriel, et peut suivre en
toute quiétude le bon déroulement de la gestion de son patrimoine
Immobilier.
La rentabilité d'un investissement locatif est conditionnée en partie par la
régularité du paiement des loyers par le locataire, nous vous proposons une
GARANTIE DES LOYERS IMPAYES qui est déductible de vos revenus fonciers.
Pour toute information d'ordre administratif, comptable ou technique, le
service LOCATION-GESTION est à votre disposition sur un simple appel
téléphonique ou sur rendez vous à nos bureaux au 05 59 20 35 20.
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